ПАРИ
Златна земя. Цената на нивите полудя
Пазарът на земеделската земя в България рядко попада в центъра на общественото внимание. И все пак той е един от най-мащабните – актив, който засяга милиони семейства, наследници и малки общности. Според Евгений Орашъков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи около 3.5 милиона българи притежават ниви.
Това е огромна маса собственици, но с изненадващо пасивно поведение. В повечето случаи земята се отдава под наем или аренда, а решенията се свеждат до избор на ползвател и договаряне на рента. Реалното управление остава в ръцете на малък брой професионални играчи – земеделски производители и фирми, които обработват големи масиви.
Така се оформя особен пазар: много собственици, но малко активни участници. Много земя, но ограничено предлагане. Много интерес, но малко динамика.

Официалните данни за 2024 г. поставят средната цена на земеделската земя около 868 евро на декар. Но зад тази средна стойност се крият огромни регионални разлики. Добруджа остава безспорният лидер – в област Добрич нивата вече надхвърлят 1200 евро на декар, а в някои сделки сумите са значително по-високи.
Силистра се движи в диапазона 1000–1200 евро. Северна България като цяло остава под психологическата граница от 1000 евро, докато Северозападът – Монтана и Враца, се задържа около 800–900 евро. Разликите не са случайни.
Те отразяват почвеното качество, климатичните особености, близостта до Дунава, структурата на стопанствата и конкуренцията между арендатори. Там, където земята е плодородна и има силни производители, цените естествено се покачват. По думите на Орашъков пазарът днес е спокоен и далеч от еуфорията отпреди няколко години.
Земеделските производители купуват целенасочено — те знаят какво търсят и какво могат да очакват от даден парцел. Инвеститорите, които търсеха бърза печалба, вече са се оттеглили. Останали са тези, които гледат на земята като на дългосрочен актив.
В новата пазарна среда ключовият въпрос е доходността. Тя идва от две места: рентата и евентуалното поскъпване на земята. В момента доходността се движи между 2% и 4% годишно – стойности, които поставят земеделската земя в пряка конкуренция с жилищните имоти.
Разликата е, че земята изисква по-малко оперативни грижи и е по-слабо зависима от икономическите цикли. Рентата остава основният източник на доход за собствениците. Кампанията за 2024–2025 г. премина без съществени промени – силната реколта при есенните култури, особено пшеницата, задържа нивата стабилни.
България отчете рекордни 7.6 млн. тона пшеница — най-високият резултат за последните 25 години. Това компенсира по-слабите добиви при слънчогледа и царевицата. Перспективата за следващата година е умерено оптимистична: влагозапасеността е добра, зимните култури се развиват нормално, но разходите за горива и торове продължават да оказват натиск.
За последното десетилетие цената на земеделската земя у нас е нараснала 2.4 пъти — от 363 евро на декар до 868 евро. Въпреки това България остава сред страните с по-достъпна земя в ЕС. Румъния е по-евтина, но държави като Нидерландия са на друг полюс – там се отглеждат култури с висока добавена стойност, което прави сравненията условни.
Българската земя вече не е „евтина“ – нито сантиментално, нито финансово. Пустеещите ниви от началото на 2000-те са обработени, а обработваемата площ е стабилна – около 35 млн. декара. Това създава естествена опора за цените.
Една от най-чувствителните теми в сектора е продължителността на договорите за ползване. Пазарът се е ориентирал към едногодишни договори – те дават гъвкавост и позволяват бърза реакция при некоректен ползвател. Дългосрочните аренди носят административно удобство, но крият риск: прекратяването им минава през съдебна процедура, която може да продължи години.
Идеите за административно въвеждане на минимален срок – например 7 години, срещат силна съпротива. Аргументът е, че подобна мярка би ограничила правото на собственост и би поставила малките собственици в неблагоприятна позиция.
За да се избегнат проблеми, експертите препоръчват собствениците да разполагат с пълен комплект документи — нотариален акт, удостоверение за наследници, данъчна оценка и характеристика на имота.
Пазарът е чувствителен към коректността, а професионалните фирми за управление на земя могат да дадат реална оценка за стойността на имота. Работата с анонимни посредници, обяви по входовете и флайери крие сериозни рискове.
ПАРИ
Радев ще взима нови милиарди кредити .
Правителството на Румен Радев готви нов дълг от 3.8 млрд. евро.
Средствата са предвидени за покриване на бюджетния дефицит, разходи по ПВУ и осигуряване на плащанията по НПВУ през 2026 г.
Правителството на премиера Румен Радев планира да изтегли нов държавен дълг в размер на 3.8 милиарда евро.

Предложените промени ще дадат възможност на Министерския съвет да поема държавен дълг до посочения размер. Средствата са предназначени за покриване на бюджетния дефицит, както и за рефинансиране на разходи по Плана за възстановяване и устойчивост на България (ПВУ).
Част от необходимото финансиране може да бъде осигурено и чрез международните финансови пазари посредством специална средносрочна програма за емитиране на държавен дълг.

Основната цел е да бъдат осигурени достатъчно средства в държавния бюджет за очакваните по-големи плащания през 2026 г. по Националния план за възстановяване и устойчивост (НПВУ).
Според заложените намерения това ще позволи по-редовно финансиране и ще ускори изпълнението на инвестициите по плана, като същевременно ще намали риска от недостиг на средства и ликвидни затруднения.
Споделете мнението си в коментарите! 👇
СЪВЕТИ ЗА МАЙКИТЕ
ПРИКАЗКИ ЗА ДЕЦА
ПРИЯТНА МУЗИКА ЗА ВАШЕТО КАФЕНЕ, БАР, РЕСТОРАНТ, СЛАДКАРНИЦА, ДОМ
ПАРИ
Ключови промени със заплатите влизат в сила скоро
Всеки служител ще има право да получи информация от работодателя си за средното ниво на заплатите в предприятието на същото длъжностно ниво.
Това предвиждат скоростно задвижени промени в Закона за защита от дискриминация, които трябва да влязат в сила съвсем скоро – на 7 юни 2026 г. Бързането е заради изтичащи срокове да въведем в законодателството си европейска директива, без което ни заплашват наказателни процедури.
Промените бяха пуснати за обществено обсъждане тази седмица.

Директивата, заради която се правят промените, е за равно заплащане на жените и мъжете чрез въвеждане на прозрачност на правилата за равно заплащане. В България тази разлика възлиза на около 12% по данни за 2024 г., което надхвърля средното равнище за Европейския съюз (11,1%), пише в мотивите към законопроекта. Макар да се наблюдава известно намаление в дългосрочен план, темпът на сближаване е бавен и неравномерен.

Предложените текстове дават нови права на служителите, но въвеждат и доста нови изисквания към работодателите. По писмено искане на служителя работодателят ще е длъжен да му предостави писмена информация за неговото възнаграждение и средните нива на заплащане в предприятието, с разбивка по пол, за служителите, които полагат еднакъв или равностоен труд, до два месеца от получаване на искането, казват промените.
Когато тази информация може да доведе до разкриването на индивидуалния размер на заплатата на друг служител, работодателят ще има право да ограничи достъпа до информацията, като я предостави на синдикалната организация или на Комисията за защита от дискриминация. Те съответно ще могат да консултират служителя за възможностите му да предяви иск за изравняване на заплащането, без да се разкрива размерът на възнаграждението на отделни хора.

Работодателят ще трябва да изготвя със служителите съвместна оценка на заплащането за установяване, коригиране и предотвратяване на разлики в заплащането между жените и мъжете, когато се установи разлика от най-малко 5%. По-големите фирми със 100 и повече служители вече ще трябва периодично да докладват разликата в заплащането по седем показателя, заедно с механизъм за корекция на необосновани разлики над 5%. За предприятия с 250 и повече служители това ще се прави всяка година, а за предприятия със 100 до 249 служители – на три години. Последните две изисквания ще влизат в сила поетапно – първото от 2027 г., а второто – от 2031 г.
Съществуващата разлика в заплащането се дължи на комбинация от структурни и нормативни фактори, сред които основно значение имат липса на прозрачност по отношение на заплащането, липса на задължителни механизми за наблюдение и отчетност на равнище работодател, както и ограничения в действащите механизми за правна защита, посочват авторите на промените.
ПАРИ
КЗК удря „Кауфланд“ и „Т-Маркет“ заради нелоялни практики
КЗК удря „Кауфланд“ и „Т-Маркет“ заради нелоялни практики
Комисията за защита на конкуренцията (КЗК) образува производство срещу две търговски вериги за нелоялни практики спрямо доставчици и производители – „Кауфланд България ЕООД енд КО“ (ТВ Кауфланд) и „Максима България“ ЕООД (ТВ Т-Маркет), съобщиха от пресцентъра на регулатора.
Двете производства се образуват в рамките на секторния анализ на пазара на храни от първа необходимост и на базата на данни от проучване на КЗК на ценовата политика, отстъпките, надценките и търговските условия между търговци и доставчици/производители.

Решенията за двете производства са взети след последните промени в Закона за защита на конкуренцията от 7 ноември 2025 г., с които се увеличи и максималната санкция – до 10% от оборота за предходната финансова година. По настояване на КЗК търговските вериги получиха тримесечен срок да приведат търговските си отношения с производители и доставчици според новите правила. Този срок изтече на 9 февруари 2026 г.
В рамките на задълбоченото проучване на ценовата политика на големите търговци антимонополният орган изиска от производители и доставчици на основни храни (мляко и млечни продукти, месо и месни продукти, олио, яйца) информация относно механизма и критериите, по които се сключват договори за доставка и спогодби за рамкови условия с търговските вериги. Изискана е и информация относно начина на определяне на доставните цени (цени на едро) с търговските вериги.
Изследвани са общи търговски условия, договори, споразумения и други документи, действащи и след 9 февруари 2026 г., които уреждат търговските отношения на веригите с доставчиците на селскостопански и хранителни продукти.
В хода на проучване на базата на цялата информация и доказателства КЗК констатира, че има данни за продължаващо прилагане на възможни нелоялни търговски практики при ценовата политика на търговците към доставчиците/производителите.

Нелоялни търговски практики са например: изискването за плащания от страна на доставчиците към купувача, които не са пряко свързани с продажбата на селскостопански и хранителни продукти; изискване за годишно предоговаряне и намаление на цени, без отчитане на обективни фактори като инфлация, увеличение на цените на суровини и материали, електроенергия и др. Сред забраните по ЗЗК са и сключване на договори за доставка на стоки и искания за намаление на цени със задна дата; предупреждаване от купувача за предприемане на ответни търговски действия срещу доставчика или предприемането на такива действия, ако доставчикът упражнява своите договорни или законни права и други.
На базата на данните и доказателствата от секторния анализ по отношение на дейността на „Кауфланд“ и Т-Маркет се установи, че при воденето на преговори и при предоговаряне на търговски условия поведението на двете вериги е възможно да попада в обхвата на Глава седма „б“ от Закона за защита на конкуренцията – „Нелоялни търговски практики по веригата за доставки на селскостопански и хранителни продукти“.








