Connect with us

БЪЛГАРИЯ

Срив в цените на квартирите в София , хиляди освобождават жилищата под наем

Епидемията не свали цените на имотите, но наемите в столицата спаднаха драстично, отчитат тенденцията на пазара брокерите. Хиляди работещи „home office“ напускат квартирите в столицата и се връщат в провинцията, за да спестят излишните месечни разходи. Немалко се преселват в родните си места заради безработица, съкращения и невъзможност да отделят по няколко по 100 лева месечно за жилище в столицата. Определено в момента търсенето на апартаменти под наем чувствително намаля, а сферата с наемите се оказа най-засегната в бранша, категорични са брокерите.

Така коронавирусът размести сериозно пазара на наемите в страната. Стопаните на жилища под наем са принудени да свалят цените, заради пренаситения пазар. Това пък удовлетворява хората, които нямат друг избор, освен жилище под наем, тъй като ги наемат на по-прилични цени.

Много от тях работят дистанционно и избират родния си град пред квартирата в София. Така целят да намалят разходите си”, коментират топ брокери. Те отчитат, че колкото по-големи са самите апартаменти под наем, толкова по-осезаем е спадът в цените. Наемодателите пък не отричат, че са склонни да направят компромис с месечните плащания.

„Няма как, свалихме наема, който бяхме определили първоначално. Пробвахме с по-висока цена, но няма клиенти, хората се отказват и търсят по-евтин имот. Откакто сме в епидемия, пазарът вече работи по съвсем различен начин“, споделят собственици на имоти, които от години отдават под наем.

Докато доскоро наемът за гарсониера варираше около 500-600 лева, сега маломерните жилища могат да се наемат дори за 400, твърдят специалистите. Двустайни апартаменти пък, чиято цена не падаше под 700-800 лева, в началото на новата година вече се предлагат за по 600-650 лева в някои райони на столицата.

Haй-eвтинитe нaeми в Coфия ca в ĸвapтaл „Boeннa paмпa“, „Люлин“, „Надежда“ и „Обеля“, където цените на жилища от 60-70 кв. се намират за 550 лева. Разбира се, не става въпрос за идеално ремонтиран апартамент с всички екстри.

Все пак, в добри квартали като „Лозенец“, „Изток“ и „Иван Вазов“ в столицата, които са и едни от най-престижните райони в столицата, няма как да намерите евтин апартамент, независимо дали ще купувате или наемате. Наемите на двустаен в тях продължават да държат високи цени – около и над 800 лева е най-ниският, тъй като повечето от тези имоти са в луксозни сгради, добре обзаведени и по принцип се предлагат на по-заможния клас клиенти.

В южните квартали като „Стрелбище“, „Борово“, „Манастирски ливади“ наемите вървят по около 700 -750 лева за малък двустаен, като това също е определен спад на цената. Преди епидемията, тези имоти се отдаваха под наем за не по-малко от 800-900 лева месечно.

Брокерите твърдят, че в квартали като „Kpacнo ceлo“, „Mycaгeницa“ „Зaпaдeн пapĸ“ наемите са спаднали с над 15%. Гарсониера в тези райони спокойно може да откриете и за 400 лева месечно. B „Гoцe Дeлчeв“, „Peдyтa“ и „Bpъбницa” цeнитe ca cпaднaли c мaлĸo нaд 5%.

Няма как да не се отбележи, че цените на новото строителство не само не падат, но и продължават да пълзят нагоре. Между 1200-1500 евро на квадратен метър вървят апартаментите в приличните софийски квартали. В долната граница се движат жилищата в по-крайни и неатрактивни райони.

Така или иначе, двустайните жилища продължават да са сред най-търсения тип апартаменти, към тристайни интерес имат едва 30-ина процента от кандидат-купувачите, а многостайни търсят под 6 %.

Общо взето, жилищните наеми в София касаят 3 категории клиенти – пристигнали на работа в града, студенти и млади семейства. Повечето обитатели обаче разчитат, че няма да ползват дълги години жилище под наем, а ще се стремят да си купят собствено жилище, т. е. в един момент напускат наемния пазар. Така и тази тенденция удря по имотите под наем.

Има и една друга група хора, които работят home office – остават в апартаментите, но искат намаление на месечната такса с ултиматум, че ще напуснат имота, ако собственикът не склони на молбата им.

Естествено, и собствениците на имоти „отвръщат на удара“. За да не хабят излишни усилия да намират наемодатели, които да ползват жилището за кратко, повечето са прехвърлили имотите за дългосрочно наемане и не се доверяват на хора, които искат да наемат имота за по-малко от година-две.

В същото време, още преди пандемията, в края на 2019-а и началото на 2020-а доста хора купиха апартаменти в блокове ново строителство за инвестиции и все още извършват довършителни работи и обзавеждат. Тези апартаменти също ще изскочат в един момент на пазара и пренасищането ще е още по-голямо, предвиждат имотни експерти.

Брокерите по недвижимости съветват на този етап да не се купуват имоти с инвестиционна цел отдаване под наем. Според тях това е рисково начинание по време на кризата.

Много е възможно имотът ви да стои празен с месеци. В тази особена ситуация сферата на наемите се оказа най-засегната и ще продължава да е такава – и при жилищата, и при търговските площи.

За приемлива доходност при жилищата се приемат стойности в диапазона 5,5-6,5%. Към момента тя е около 5%. Т.е. ако купите апартамент с кредит, при по-ниската доходност сега ще погасявате по-дълго време. Условно, ако в нормални времена сте изплащали заема за купуване на жилище 17 години, то сега срокът ще е 20. Най-рисково е да пазарувате имоти с ипотечен кредит, защото при невъзможност за изплащане и най-лошо стечение на обстоятелствата, може да изгубите ипотекирания имот.

Както вече стана дума, цените на жилищата не падат, въпреки предположенията, че това ще се случи. Новото строителство не е спирало дори по време на карантината, а инвеститорите очакват твърдо да реализират печалбата си. Това не е добра новина за купувачите, които все изчакват период на спад на цените. Експертите на пазара обаче уверяват, че това едва ли ще се случи и нивата на цените на имотите ще се запазят.

При всички случаи, обаче, е по-добре да се инвестира в купуване на имот, отколкото в дългосрочни наеми.

БЪЛГАРИЯ

БЪЛГАРИЯ5 days ago

Увеличават се населените места на воден режим в страната

В регионалното министерство днес ще има среща заради безводието в Плевен и Ловеч. Мерки трябва да се обмислят и за...

БЪЛГАРИЯ1 week ago

Възможен ли е гръцки сценарий с фалит на България?

Коментарът направи в социалната мрежа Facebook Владислав Панев Големият риск за България е след влизането ни в еврозоната. Причината е,...

БЪЛГАРИЯ2 weeks ago

Нарушенията, допускани в изборния процес са системни, но в последните избори тяхната мащабност премина възможните граници

Румяна Ченалова: Нарушенията, допускани в изборния процес са системни, но в последните избори тяхната мащабност премина възможните граници на обществена...

БЪЛГАРИЯ2 weeks ago

Как ще се спре трайната емиграция на лекари и медицински сестри към Европа, Австралия и Съединените щати?

Противниците на новите болници не могат, а новите депутати трябва да отговорят на ключовите въпроси Интересува ли ни високото качество...

БЪЛГАРИЯ4 weeks ago

Босът на печатницата в Шумен за едни от най-добрите ментета на евро и долари в Европа

Стана ясно, кой е босът на печатницата в Шумен за едни от най-добрите ментета на евро и долари в Европа...

ПОЛИТИКА

ПОЛИТИКА4 days ago

Борисов в пълна изолация в парламента

Народното събрание не успя да избере председател от първия път, Делян Пеевски не подкрепи Рая Назарян За пореден път Народното...

ПОЛИТИКА4 days ago

Тръмп назначи Мъск за министър

Новоизбраният президент на САЩ Доналд Тръмп заяви, че Илън Мъск и бившият кандидат за президент – републиканецът Вивек Рамасвами, ще...

ПОЛИТИКА5 days ago

Тръмп е избрал губернаторката на Южна Дакота за министър на вътрешната сигурност

Губернаторката на щата Южна Дакота Кристи Ноем и Доналд Тръмп танцуват на песента “Уай Ем Си Ей” (“Y.M.C.A.”) на предизборна...

ПОЛИТИКА5 days ago

Мокрите сънища на дъртака Борисов: “Предлагам аз да бъда премиер, за да не допускам външна намеса”

Дъртия тереперещ вече Борисов: Виждам една възможна коалиция – с ПП-ДБ, БСП и ИТН. Предлагам аз да бъда премиер, за...

ПОЛИТИКА7 days ago

Пеевски е в крайна ситуация и оцеляването му минава през трупове

Цветан Василев пред БНР: Пеевски е в крайна ситуация и оцеляването му минава през трупове Изпадне ли от политическата система,...

СКАНДАЛ

СКАНДАЛ7 days ago

Арестуваха Росен Миленов – искал честни избори без разрешението на Пеевски

Арестуваха Росен Миленов – бил организатор на един от 7-те протеста утре в София От МВР излъгаха, че при извършен...

СКАНДАЛ2 weeks ago

Цветомир Найденов дал лъжливи показания: Васил Божков ни заплаши: “Ще … вас и Кирил Домусчиев като Манол Велев и Йордан Димов”

Бизнесменът даде показания по делото срещу Божков Васил Божков бил отправил заплаха към братята Боян и Цветомир Найденови и техния...

СКАНДАЛ2 weeks ago

Никакви нови реактори AP1000 няма да видим, само ще платим 400 млн. евро за идеен проект

Защо служебен министър си позволява да нарушава решението на Народното събрание, според което договорът трябва да е за до 200...

СКАНДАЛ2 weeks ago

Размерът на трагедията в Испания е и заради бездействието на властите!

El Español изплю истината: Размерът на трагедията в Испания е и заради бездействието на властите! Безхаберието на властите в Испания...

СКАНДАЛ3 weeks ago

Разследват за корупция Манфред Вебер, приятеля на Бойко

Европейската прокуратура разследва кандидатската кампания на шефа на Европейската народна партия Манфред Вебер за председател на Комисията през 2019 г....

СВЯТ

СВЯТ7 days ago

Вечните подлоги в Брюксел: „Опитват се да целунат обувките на Тръмп“

Медведев забеляза драматичните промени във властите в ЕС: „Опитват се да целунат обувките на Тръмп“ Заместник-председателят на руския Съвет за...

СВЯТ7 days ago

На Орбан е поверено спасяването на Европа

Мястото на срещата не е избрано случайно: На Орбан е поверено спасяването на Европа – обявиха главния вътрешен човек за...

СВЯТ1 week ago

Илон Мъск: Олаф Шолц е глупак! Бившият финансов министър на канцлера: Разочарова ме. Оставя Германия в несигурност

Мултимилиардерът, който се очаква да бъде част от администрацията на Белия дом, когато новият президент на САЩ встъпи в длъжност...

СВЯТ1 week ago

Търпеливите германци искат Шолц веднага да се маха. Радост от разпада на либералното правителство

Повече от половината граждани на ФРГ искат бързо провеждане на предсрочни избори за Бундестаг след разпадането на управляващата в Берлин...

СВЯТ1 week ago

Васил Терзиев се сниши след срамния бой в Народния театър

Кметът на София абдикира пред насилието на фашизоидната тълпа Кметът на София Васил Терзиев се покри вдън земя, докато в...

Слушайте Радио